ほんとうはマレーシア不動産価格は日本の何分の１なのか？

マレーシア不動産価格は日本の何分の１なのか時々議論されます。私も時々比較を試みます。それ自体あまり意味のある議論ではありませんが、今日の新聞の不動産広告を見ていて久しぶりに比較したくなりました。

「ブリスページュ神宮前」とう物件が販売されており、１タイプの間取りが１３５平米で２１，０００万円です。これとマレーシアの物件の価格を比べてみます。

とはいってもマレーシアのどこにあるどの物件価格と比較するのかが問題です。これという答えはありませんが、できえるだけ神宮前に相当すると思われるクアラルンプールの都心の高住宅地の物件価格と比較してみます。

たまたま先日からご紹介している「ラマンセイロン」（イメージ図右上添付）という物件が、この神宮前の物件と似たようなロケーションにあるような気がします。クアラルンプール随一のショッピング街であるブキビンタンから徒歩10分程度の閑静な場所にあります。しかも両方新築ですから条件は似ています。

ラマンセイロンの１つのタイプが1572sq（146平米）でRM1,533,000程度（約3800万円）です。（今は10％割引価格）　それぞれの単価を計算します。ここでは日本の物件をマレーシアの尺度に直して単価を出すことにします。つまりスクエアフィート当たりのリンギ単価を出すわけです。式は下記のとおりです。

21,000万円÷135平米X0.093（スクエアフィートに換算）÷24.5円（為替相場）＝RM5900
つまりブリスベージュ神宮前の１スクエアフィート単価は5900リンギということです。

それではラマンセイロンの１スクエアフィート単価はというと、

1,553,000÷1572＝RM988　でこちらは簡単に計算できます。

最後にこの２つの物件の価格の比率を計算すると、5900÷988＝約６ということになり、「マレーシアの不動産価格は日本の約1/6」、あるいは「日本の不動産価格はマレーシアの６倍」ということになります。

個人的には予想の範囲内で、あまり面白い結果とは言えませんが、皆さまはいかがでしたでしょうか？
または、どちらの購入にご興味がありますか？（ご予算の制約も大きいとは思いますが。特にブリスベージュ神宮前の場合は・・）