【特集】　クアラルンプールでホテル投資

クアラルンプール（KL)国際空港と市内を結ぶ、KLエクスプレス（成田エクスプレスに相当）の始点駅であるKLセントラル駅の徒歩圏内に、大手デベロッパーによりコンドミニアムホテル（サービスアパート）用物件が分譲されています。

KLセントラル駅は東京で言えば、東京駅のような存在であり、クアラルンプール鉄道網の基幹駅です。まさにホテル経営をするのに絶好の地であり、事実、ヒルトン、メリディアンの一流ホテルが進出し、高稼働率を上げています。

クアラルンプールの問題は交通渋滞です。KLセントラル駅のようなハブ駅に隣接した「駅近ホテル」が意外に少ないのが現状です。　道路、電車両方での移動に便利な本ホテル物件は、極めて希少性の高い投資対象と言えます。駐在員、出張者、観光客、ロングステイヤーなどからホテル、サービスアパート（コンドミニアムホテル）として安定した利用が期待できます。

また同物件の最大の特徴は、リースバックにより当初５年間、開発業者が７％の利回り保証でホテル運営することです。利回りとしてはさほど高くありませんが、これは、同業者は実際には更に高い運営利回りを見込んでいる証拠であり、物件に対する価値の高さが感じられます。また希望により利回り保証をその後５年間延長することも可能です。つまり１０年間７％利回りで運用すれば、それだけで物件価格の70%を回収できることになります。

あるいは利回り保証を年長せず、5年後に売却（５年未満でも一定の条件のもと売却可）することも可能ですし、自分で利用したり、貸し出すこともできます。

約1,400万円台（1RM=25円前提）で一等地のホテルの１部屋（１ユニット）を永久所有できるのは、すべての不動産価格がまだ割安水準のマレーシアならのことです。

物件の詳細

物件名

ディティアラ ホテル スイーツ

形態

永久所有権(Free Hold)
日本で通常マンションを購入する形態と同様です。（定期借地権ではなく）

ロケーション

クリックすると拡大します。　

完成時期

2011年5月予定

ホテル設備

• レセプション
• ラウンジ
• レストラン
• スパ、ジム
• 屋外プール
• ビジネスセンター
• 駐車場 など

室内設備

必要な家具はすべて備え付けられています。（Fully Furnished)

戸数

計378ユニット（ペントハウス　3ユニット含む）

間取りと広さ

1ベッドルーム　587sf～710sf （55㎡～66㎡）
2ベッドルーム　872sf～1032sf（81㎡～96㎡）

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タイプH2: 1ベッドルーム（62㎡）タイプH5: ２ベッドルーム（85㎡）　

※１ベッド、２ベッドとも、この他に２タイプづつのお部屋があります。（合計６タイプ）

販売価格

1ベッドルーム　RM566,000より（約1400万円より）
2ベッドルーム　RM761,000より（約1900万円より）
※各タイプともフロアが上がるごとに徐々に価格が高くなります。

リースバック契約

当初５年間は、リースバック契約により開発業者が年利回り７％の家賃を保証しホテル、サービスアパートとして運営します。その後は、更に５年間（合計10年）リースバック契約を延長することもできますし（その間も年７％利回りが保証されます）、売却、レンタルあるいは自己使用することも可能です。(当初５年のリースバック期間中でも、一定の条件のもと売却可）

販売状況

2009年10月現在において、戸数の６割程度が成約しているようです。買い手は現地の富裕層、シンガポール人、香港人、イギリス人、韓国人、オーストラリア人、アメリカ人など多岐にわたります。最近ようやく日本人の購入が目立つようになってきました。対リンギットでまだ円高水準ですが、長続きしないという見方が定着してきたからかもしれません。
主に３タイプのビューがありますが、KLCCを見渡せる上部フロアのビューの良い物件から売れています。ご興味あれば早めに申し込みをし、よい条件の物件をおさえることが賢明です。

支払い

申し込み時の頭金は10%で、残金を完成予定の2011年5月までに、７回に分割して支払います。

開発会社

政府系投資会社「アマナラヤ」の開発ですので、極めて高い信用力があります。

こちらにも物件情報があります。

写真集

◆ショールーム　１ベッドルーム
　

◆ショールーム　２ベッドルーム
　

◆完成模型
　

◆実際の建設現場