デュア・セントラル
クアラルンプール（KL)国際空港と市内を結ぶ、KLエクスプレスの始点駅であるKLセントラル駅の徒歩圏内に、大手デベロッパーによりコンドミニアムホテル（サービスアパート）のデュア・セントラル(Dua Sentral)が分譲されています。
▲KLセントラル駅KLセントラル駅は東京で言えば、東京駅のような存在であり、クアラルンプール鉄道網の基幹駅です。
この駅からクアラルンプール国際空港へはＫＬエクスプレス（東京で言えば成田エクスプレスに相当）と呼ばれる特急電車により28分で到着することができます。
ＫＬ市街でもっとも空港へのアクセスがよい駅と言えます。
KLIA to KL Sentral
ヒルトン(左）とメリディアン（右）
まさにホテル経営をするのに絶好の地であり、事実、ヒルトン、メリディアンの一流ホテルが進出し、高稼働率を上げています。
またこの地域はＫＬセントラル駅を中心に、大型の再開発プロジェクトが進行しており環境の変化は目覚しく、物件の値上がり益も狙えます。
ちなみにこの再開発地域の設計者は、日本の代表的建築家であった故黒川紀章氏です。
▲KLセントラルのマスタープラン
また同物件の最大の特徴は、リースバックにより最長１０年間、開発業者が７％の利回り保証でホテル運営することです。（5年で終了する場合もある。）１０年間７％利回りで運用すれば、それだけで物件価格の70%を回収できることになります。
しかも家賃保証は政府１００％出資の開発会社である「アマナラヤ開発」ですので、その信用力は極めて高いと言えます。
また、ホテルのオペレーターは世界最大級のホテルチェーン「ベストウェスタン」ですので運営力にも定評があります。
また現地の銀行が物件価格の7割まで不動産ローンを提供しますので、資金に余裕のない方でも、資金計画が立てやすくなります。
利回りがほぼ確定しており、キャピタルゲインも狙え、ローンも組めるという3拍子そろった物件で、マレーシアの不動産投資の初心者にも最適な物件と言えます。
マレーシアなら、ローンを利用すれば今なら6百万円程度の自己資金で、ホテルオーナーになることができます。
タイムシェアではなく、ホテルの１ユニットを完全所有できるわけです。
良いお部屋が徐々に売約済みとなっています。このチャンスを見逃しなく。
◆物件情報は》デュア・セントラルをご覧ください。
◆画像集は》フォトギャラリーをご覧ください。
