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【特集】 クアラルンプールでホテル投資
KLセントラル駅は東京で言えば、東京駅のような存在であり、クアラルンプール鉄道網の基幹駅です。まさにホテル経営をするのに絶好の地であり、事実、ヒルトン、メリディアンの一流ホテルが進出し、高稼働率を上げています。 クアラルンプールの問題は交通渋滞です。KLセントラル駅のようなハブ駅に隣接した「駅近ホテル」が意外に少ないのが現状です。 道路、電車両方での移動に便利な本ホテル物件は、極めて希少性の高い投資対象と言えます。駐在員、出張者、観光客、ロングステイヤーなどからホテル、サービスアパート(コンドミニアムホテル)として安定した利用が期待できます。 また同物件の最大の特徴は、リースバックにより当初5年間、開発業者が7%の利回り保証でホテル運営することです。利回りとしてはさほど高くありませんが、これは、同業者は実際には更に高い運営利回りを見込んでいる証拠であり、物件に対する価値の高さが感じられます。 更に、その後、利回り保証をあと5年間延長することもできますし(合計10年)、5年後に売却(5年未満でも一定の条件のもと売却可)、リースもしくは自己使用することもできます。 約1,400万円台(1RM=25円前提)で一等地のホテルの1部屋(1ユニット)を永久所有できるのは、すべての不動産価格がまだ割安水準のマレーシアならのことです。ハワイでは同じ金額を投資しても、年にホテル数週間分の利用権が買える程度ではないでしょうか。 物件の詳細こちらにも物件情報があります。 物件名ディティアラ ホテル スイーツ 形態永久所有権(Free Hold) ロケーション完成時期2011年5月予定 ホテル設備
室内設備必要な家具はすべて備え付けられています。(Fully Furnished) 戸数計378ユニット(ペントハウス 3ユニット含む) 間取りと広さ1ベッドルーム 587sf~710sf (55㎡~66㎡) クリックすると拡大します。 販売価格1ベッドルーム RM566,000より(約1400万円より) リースバック契約当初5年間は、リースバック契約により開発業者が年利回り7%の家賃を保証しホテル、サービスアパートとして運営します。その後は、更に5年間(合計10年)リースバック契約を延長することもできますし(その間も年7%利回りが保証されます)、売却、レンタルあるいは自己使用することも可能です。(当初5年のリースバック期間中でも、一定の条件のもと売却可) 販売状況2008年末現在において、戸数の7割程度が成約しているようです。買い手は現地の富裕層、シンガポール人、香港人、イギリス人、韓国人、オーストラリア人、アメリカ人など多岐にわたります。(残念ながら日本人は、ここでも出遅れている。)主に3タイプのビューがありますが、KLCCを見渡せる上部フロアのビューの良い物件から売れています。ご興味あれば早めに申し込みをし、よい条件の物件をおさえることが賢明です。 *販売中ユニットの価格リストがございますので、ご希望の方はお問い合わせください。 支払い申し込み時の頭金は10%で、残金を完成予定の2011年5月までに、7回に分割して支払います。 開発会社Oil Corpというマレーシアの上場会社の子会社であるMagic Coast社です。大手グループの開発ですから安定感、安心感があります。 写真集◆実際の建設現場 暮旅インベストメントは、現地の日系有力ロングステイサポート&不動産コンサルティング会社とタイアップし、可能な限り信頼のおける現地不動産・開発会社の物件を、可能な限り公正な取引価格で提供すべく、安心安全な海外不動産投資のためのサポート、コンサルティングを目指しています。また、現地では短時間でできるだけ多くの物件を見学できるよう、日本語案内による格安の不動産視察ツアーを提携会社により随時行っています。海外不動産投資で大切なことは、まず現地に赴き、自分の目でほんとうに価値のあるものか確かめることです。海外不動産のご視察やご購入にご興味お持ちであれば、お気軽にお問い合わせください。
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