今日は、初めての試みとなりました新築物件（IOIリゾート
「プテリパルマ・コンドミニアム」）割引販売の結果をご報告しよう
と思います。
まとめ買い（ブロック買い）をしてくれれば、多少は値引きすると
いう開発会社（売主）条件提示に対し、7月20日までにどれだけの
購入をまとめることができるか、という日本人投資家集団（？）の挑戦
だったわけです。結果は・・・
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[1]プテリパルマ・コンドの割引販売は９戸の申込で大成功！
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タイトルどおり、計９件ものお申し込みをいただきました。
結果、割引率は3%がほぼ確定しました。(7件以上の契約数で3%割引）
お申し込みいただきました皆様、大変ありがとうございました。
海外不動産の購入という超ローカル志向の日本人にとってはとてつも
なく高いハードルにもかかわらず、短期間でこれだけのお申し込みを
まとめることができたのは、ほんとに驚きです。
今後海外不動産（特にマレーシア不動産）投資の流れに弾みがつく
ような気がいたします。
と、今回の割引販売をすでに終了したような書き方をしてしまいま
したが、期限は7月20日ですので、まだ完全に終了しているわけでは
ありません。
ただ、開発会社は今回の割引販売は買い手にあまりに有利な提案で
あったことを後悔して、支払い条件の厳格化をしており、
7月21日までに（19日が祝日なので）購入価格の10%を支払うこと
を必須条件としています。
そういう意味では、今から新規申込をするのは結構厳しいとも言えま
す。（着金は多少遅れてもよいです）
また、すでに他ルートの販売では、3年間の家賃保証を停止してい
ますので、今回の日本人によるブロック買いが最後の家賃保証付き
の購入となります。
確かに有利な条件ですので、これに相乗りして、なんとか申込をした
いという方は、大至急御連絡をください。「3%割引と3年間7%家賃保証」
という今後はありえない条件でのラストチャンスですから。
また偶然ですが、リンギットレートが27円丁度となり、為替的
にもほぼベストなタイミングの購入となります。
しかも、まだ良いユニットがいくつか残っています。
下記リンクから、空き部屋の位置、販売価格（値引き前）が確認でき
ます。
http://www.kuratabi-invest.com/node/1246
ただし、先週末の段階ですでに仮締めをして開発会社には戸数を伝え
てありますので、もう受付けられない可能性もあります。
基本的にはもうこの条件では販売したくないのが、売主の本音です。
（まさか9戸も決めてくるとは思わず、かなりあせっていた模様です）
何とか週明けに交渉はいたしますが、保証の限りではありませんので、
ご了承ください。それでよろしければトライはしてみます。
念の為に同物件の割引条件と物件まとめを載せておきます。
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◆割引率
3-6戸：2%OFF
7-10戸：3%OFF （現在これに該当）
11戸以上：5%OFF
◆申し込み期限
7月21日までに物件価格の10%を送金する（着金は後日でよい）
◆特典
・売買契約書の弁護士費用は開発会社負担
・隣接ゴルフコース（パームガーデンゴルフコース）のグリーン
フィー常時５割引
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◆IOIリゾート（プテリパルマ２） ブロックＨ まとめ
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http://www.kuratabi-invest.com/property/malaysia/puteri_palma2
・2%-5%の値引き
・３ベッドルーム、140㎡～
・当初3年間、（購入価格の）７％の家賃保証（ブロックH）
・内装済、家具付
・パームガーデン・ゴルフクラブのグリーンフィー常時半額の特典付
・駐車場付（部屋タイプによって１台または2台）
・RM606,800（1600万円程度 @1リンギ＝27円、値引き前価格で）～
・3年以内にジャスコを中心としたモールが完成予定、キャピタルゲイン大
・新行政都市「プトラジャヤ」にあり、ＩＴセンター「サイバージャヤ」
に近い
・物件価格の70%までノンリコースローンがつくので、自己資金は500万円
程度のみ
・すでに日本人がこの物件で快適な生活をしています
「マレーシアでロングステイ（夢をかたちに・・・）」↓
http://www14.ocn.ne.jp/~long/index.htm
購入意向のある方は大至急、問合せフォームよりお問合せください。
休日ですがお電話でも結構です。（03-3425-5864、暮旅）
◆海外不動産問合わせフォーム
http://www.kuratabi-invest.com/forms/overseas_prop
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[2]マレーシア不動産セミナー受付中
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先日より7月24日開催のマレーシア不動産、ロングステイ、ビザセミナー
の募集をしておりますが、お申し込みが順調で座席が足りなくなり
ましたので、会場を広げ枠を30－35名名ほどに広げました。
単に、大会議室の敷居をとって部屋全体を利用できるようにお願い
しただけですが。いいですね、こういう会場は柔軟で・・・
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7月24日(土）マレーシア不動産、ロングステイ、ビザセミナー
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http://www.kuratabi-invest.com/node/1236
開催日: 7月24日（土）
開催地: 東京
時間: 14:00-15:40 （開場13:45）
定員: 30名に拡大
内容:
世界一割安と言われるマレーシア不動産についてお話します。
投資、居住両方に適した具体的物件の紹介や、ローンの借り方など
についても解説します。
また、現地サポート会社よりロングステイの最新情報や長期滞在
ビザについても説明があります。
ますます閉塞感ただよう日本の将来のヘッジとして、マレーシアを
資産運用、居住（マルチハビテーション）の拠点として検討する良
い機会になれば幸いです。
第１部 『マレーシアロングステイ、長期滞在ビザ（MM2H)について』
講師：トロピカルリゾート・ライフスタイル社 鴻巣量代
主なトピック
・なぜマレーシアが人気のロングステイ地なのか
・どの都市が人気か
・ロングステイの費用は
・長期滞在ビザ（MM2H）の取得法、メリット、注意点
第２部 『マレーシア不動産の魅力』
講師：小坂博志
（株）暮旅代表
日本ファイナンシャルプランナーズ協会認定CFP、
日本証券アナリスト協会検定会員
主なトピック
・マレーシア政治、経済の現状
・なぜマレーシア不動産が魅力なのか
・マレーシア不動産活用法
・クアラルンプール、ペナンの最新物件情報
会場:
「赤坂オフィスハイツ」会議室
（第１または第２会議室、フロントでご確認ください）
東京都港区赤坂4丁目13番5号
地下鉄銀座線・丸の内線 赤坂見附駅より徒歩8分
地下鉄千代田線 赤坂駅より徒歩5分
アクセスマップ↓
http://www.theatres.co.jp/office_heights/access/index.html
費用: お一人様1,000円（ご夫婦で1,500円）当日会場でお支払いください。
詳細、お申し込み：
http://www.kuratabi-invest.com/node/1236
