最近弊社主催のマレーシア関連セミナーや個別相談会の出席者でずいぶん
お若い方が増えてきているのをよく感じます。
実はその中の一組が先日クアラルンプールに視察に行かれて、その後お話
を伺う機会がありましたので、ご紹介したいと思います。
視察の目的は主に２つあります。（私の知る限り）
1つは、ご子弟をバイリンガルにしたいご希望をお持ちで、将来マレーシア
のインターナショナルスクールへの親子留学を検討していることから、学校
と周辺地区の視察。
2つは、資産運用としてマレーシアの不動産（コンドミニアム）の購入を検
討されているので、不動産物件の視察です。これは、最初の目的とも関連し
ており、資産運用と将来の居住目的のための不動産取得とがオーバーラップ
しているとも言えます。
最初の目的（子弟教育）は話が長くなるので、今回は不動産視察のお話
のみの紹介とします。
実際に視察した物件は以下のとおりです。
・マイハビタット（アンパン、地名です）
http://www.kuratabi-invest.com/property/malaysia/myhabit2
・アイゼンキアラI＆II、VERVE (ともにモントキアラ、VERVEは当サイト未登録）
http://www.kuratabi-invest.com/property/malaysia/kiara2
http://www.kuratabi-invest.com/property/malaysia/kiara1
・IOIリゾート（IOIプテリパルマ、プトラジャヤ）
http://www.kuratabi-invest.com/property/malaysia/puteri_palma2
最初のマイハビタットはアンパンにある人気の新築サービスアパートで、
近くに大使館も多く、インターナショナルスクールも多いので、投資＆居
住の候補地にもなるという意味で。
次のアイゼンキアラとVERVEはモントキアラの人気物件です。モントキア
ラは、日本人の駐在員が多く住む「日本人村」でもあり、インターナショ
ナルスクールも多いので、親子留学では本命の居住地です。もちろん物件
価値も上昇していますので投資で購入される方も多いです。
最後のIOIリゾートは市街から30分くらいのプトラジャヤ市にある総合リ
ゾート施設です。中にプテリパルマ2というコンドミニアムがあります。
プトラジャヤはクアラルンプールから政治機能を移転した新官庁街で、
新首都ともいうべき都市です。人造湖を中心としイスラム建築の建造物が
理路整然と並べられており、近未来都市といった雰囲気をもつ不思議な空
間です。
そこから車で5-10分にはサイバージャヤという地があります。ここはマレ
ーシア（アジア）のシリコンバレーを目指したIT育成地域です。
さて、帰国されていろいろご感想を伺いましたが、やはり雑多なクアラルン
プール市街に比べて、プトラジャヤの壮言さ？には感銘を受けていました。
物件的にも、それぞれの物件の「質感」に大変感心されていましたが、やは
りプトラジャヤのIOIリゾートが一番のお気に入りのようで、購入を検討さ
れています。
魅力な点は、なんと言ってもその価格です。プトラジャヤは、将来性はある
もののまだ発展途上であり、その分KL市街に比べると単価が安く、今後の価格
上昇余地が大きいといえます。
インター校もあるので、居住地にもなり得ますが、当分の間は資産運用が主
目的ですので、３年間家賃保証のあるブロックHが候補です。
このブロックHの物件の代表的なユニットの条件は、
・３ベッドルーム
・140㎡
・当初3年間７％の家賃保証
・内装済、家具付
・ゴルフ会員権付
・もちろん駐車場付
・そして気になる価格は、
RM606,800（1700万円程度 @1リンギ＝28円）です。
そして、3年後くらいには、施設内にジャスコを中核とした大型のショッピン
グモールが完成する予定です。すでに工事を開始しています。
このころになると、一気に物件の人気が出ることが予想されるため、30-50%
のキャピタルゲインの可能性があります。
それまでは家賃７％で運用すればいいわけです。
私個人としても大変興味のある物件です。
運用目的ではなく、純粋にゴルフ三昧の暮らしをしたいという方、あるいは
別荘にももってこいです。
すでにそこに住まれてゴルフ三枚の生活をされている方もいらっしゃいます。
「マレーシアでロングステイ（夢をかたちに・・・）」↓
http://www14.ocn.ne.jp/~long/index.htm
ご興味のある方は、是非視察をされてはいかがでしょうか？現地の者がご案内
いたします。（もちろん日本語で）
ご予定の日程をお知らせください。（海外不動産問合わせフォーム↓）
http://www.kuratabi-invest.com/forms/overseas_prop
