【特集】　クアラルンプールでホテル投資

クアラルンプール（KL)国際空港と市内を結ぶ、KLエクスプレス（成田エクスプレスに相当）の始点駅であるKLセントラル駅の徒歩圏内に、大手デベロッパーによりコンドミニアムホテル（サービスアパート）用物件が分譲されています。

KLセントラル駅は東京で言えば、東京駅のような存在であり、クアラルンプール鉄道網の基幹駅です。まさにホテル経営をするのに絶好の地であり、事実、ヒルトン、メリディアンの一流ホテルが進出し、高稼働率を上げています。

クアラルンプールの問題は交通渋滞です。KLセントラル駅のようなハブ駅に隣接した「駅近ホテル」が意外に少ないのが現状です。　道路、電車両方での移動に便利な本ホテル物件は、極めて希少性の高い投資対象と言えます。駐在員、出張者、観光客、ロングステイヤーなどからホテル、サービスアパート（コンドミニアムホテル）として安定した利用が期待できます。

また同物件の最大の特徴は、リースバックにより当初５年間、開発業者が７％の利回り保証でホテル運営することです。利回りとしてはさほど高くありませんが、これは、同業者は実際には更に高い運営利回りを見込んでいる証拠であり、物件に対する価値の高さが感じられます。

更に、その後、利回り保証をあと５年間延長することもできますし（合計10年）、5年後に売却（５年未満でも一定の条件のもと売却可）、リースもしくは自己使用することもできます。

約1,800万円で一等地のホテルの１部屋（１ユニット）を完全所有できるのは、すべての不動産価格がまだ割安水準のマレーシアならのことです。ハワイでは同じ金額を投資しても、年にホテル数週間分の利用権が買える程度ではないでしょうか。

物件の詳細

物件名

ディーティアラ ホテル スイーツ

形態

所有権 （日本でマンション１戸を買うのと同様の権利形態です。）

ロケーション

クリックすると拡大します。　

完成時期

2011年5月予定

ホテル設備

• レセプション
• ラウンジ
• レストラン
• スパ、ジム
• 屋外プール
• ビジネスセンター
• 駐車場 など

室内設備

必要な家具はすべて備え付けられています。（Fully Furnished)

戸数

計378ユニット（ペントハウス　3ユニット含む）

間取りと広さ

1ベッドルーム　587sf～710sf （55㎡～66㎡）
2ベッドルーム　872sf～1032sf（81㎡～96㎡）

クリックすると拡大します。
タイプH2: 1ベッドルーム（62㎡）タイプH5: ２ベッドルーム（85㎡）　

※１ベッド、２ベッドとも、この他に２タイプづつのお部屋があります。（合計６タイプ）

販売価格

1ベッドルーム　RM566,000より（約1800万円より）
2ベッドルーム　RM761,000より（約2400万円より）
※各タイプともフロアが上がるごとに徐々に価格が高くなります。

リースバック契約

当初５年間は、リースバック契約により開発業者が年利回り７％の家賃を保証しホテル、サービスアパートとして運営します。その後は、更に５年間（合計10年）リースバック契約を延長することもできますし（その間も年７％利回りが保証されます）、売却、レンタルあるいは自己使用することも可能です。(当初５年のリースバック期間中でも、一定の条件のもと売却可）

販売状況

2008年8月下旬現在において、戸数の半数超が成約しているようです。買い手は現地の富裕層、シンガポール人、香港人、イギリス人、韓国人、オーストラリア人、アメリカ人など多岐にわたります。（残念ながら日本人は、ここでも出遅れている。）主に３タイプのビューがありますが、KLCCを見渡せる上部フロアのビューの良い物件から売れています。ご興味あれば早めに申し込みをし、よい条件の物件をおさえることが賢明です。

＊販売中ユニットの価格リストがございますので、ご希望の方はお問い合わせください。

支払い

申し込み時の頭金は10%で、残金を完成予定の2011年5月までに、７回に分割して支払います。

開発会社

Oil Corpというマレーシアの上場会社の子会社であるMagic Coast社です。大手グループの開発ですから安定感、安心感があります。

写真集

◆ショールーム　１ベッドルーム
　

◆ショールーム　２ベッドルーム
　

◆完成模型
　

◆実際の建設現場
建設現場からのビュー建設現場からのビュー: KLタワー、ツインタワー、KLCCなどが見えるベストビュー！

AMPANG PUTRA RESIDENCY　アンパン・プトラ・レジデンシー

RM650,000.00 - Jalan Ampang Putra 6, クアラルンプール, 68000
(アンパンAmpang)

・車でKLCC（中心部）まで10分
・インターナショナルスクールに近い
・住環境が良い
・LRTの駅に近い
・多くの生活施設が近くにある

• 10 Mins Drive To KLCC
• Near International Schools
• Good Infrastructure
• Near LRT Station
• Ready Built Amenities Location Is Everything

Although many aspects of interior design are subject to personal preference, there is one thing most homeowners will agree on — the importance of their home’s location. Proximity to one’s workplace, family, schooling — or even highway access — often plays a key role in determining where people choose to live.
The Ampang Putra Residency, developed by Valencia Homes Sdn Bhd, is a new condominium development built just a stone’s throw from Kuala Lumpur's long-established One Ampang Avenue. Situated within the largest Korean community in Malaysia, the development is surrounded by well-known commercial and residential areas, and is within easy reach of the area’s many amenities. A ten-minute drive to Kuala Lumpur’s city centre via the elevated highway, and one minute from the MRR2, the Ampang Putra Residency sits above 18 boutique stores. It is close to public transport, the Ampang Point shopping complex and the Ampang Puteri Specialist Centre.
The development comprises serviced apartments in three options — studios measuring 56.4m², or three-bedroom suites available in 114.6m² and 119.8m² plans. The apartments incorporate modern interior trends, quality finishes, and the latest in kitchen appliance technology. Ceiling-height windows increase natural lighting and ventilation. Clever design ideas mean the studios use the available space well and include hanging wine racks, kitchen countertop space for dining, and built-in sofas. The building’s orientation allows all apartments views of Kuala Lumpur's city centre or the Genting Highland forest and mountain range. Full condominium facilities include gymnasium and swimming pool, ample parking spaces, and 24-hour security services with CCTV.

i-zen Kiara II アイゼンキアラII

RM450,000.00 - , クアラルンプール, 　　　　　
(モントキアラ Mont Kiara)

・多くの日本人駐在員が住むモントキアラの新築物件
・隣接してショッピングモールが建設中であり、好立地
・１LDK　約70㎡

IOI Puteri Palma II (IOIプテリ・パルマII)

RM490,000.00 - , クアラルンプール,
(プトラジャヤ(Putrajaya))

・マレーシアの新官庁都市のプトラジャ市の一角に位置し、パームガーデン　ゴルフクラブ（27ホール）に隣接して建てたれたコンドミニアム。
・ゴルフ好きの方にはとても魅力的の物件。会員権付きで値段も手頃。
・ショッピングセンターの開発も予定され、値上がりが十分見込める好物件。
・開発会社はマレーシアの上場企業
・面積　　：1,377sfから2,594sf（128㎡から240㎡）
・価格帯　：RM 490,000～690,000
・内装費が別途必要（RM6-14万）

Kiara Designer Suites キアラデザイナー　スイーツ

RM580,000.00 - , クアラルンプール, 　　　
(モントキアラ Mont Kiara)

・クアラルンプールのトップデベロッパーSunriseの物件で洗練されたデザイン
・日本人駐在員が多く住む高級住宅街モントキアラの中心部に位置する
・隣接するショッピングモールKiara Walk Retail Centreが近日オープン予定
・人気のインターナショナルスクールに近く、賃貸しやすい。
・2LDK+S、116㎡　家具付き　（他にも、同じ間取りで家具なし物件がRM500,000程度で売りにだされている。）

MARC Residence マーク・レジデンス

RM860,000.00 - , クアラルンプール,
(KLCC)

・クアラルンプールの中心地、スリアKLCCショッピングセンターから徒歩５分の一等地に位置する超高級コンドミニアム（サービスアパート）
・周辺にはツシンタワーやマンダリンオリエンタルホテルなどがある

MARC Residence マーク・レジデンス

RM570,000.00 - , クアラルンプール,
(KLCC)

・クアラルンプールの中心地、スリアKLCCショッピングセンターから徒歩５分の一等地に位置する超高級コンドミニアム（サービスアパート）
・周辺にはツシンタワーやマンダリンオリエンタルホテルなどがある

Midvalley Northpoint　ミッドバレー・ノースポイント【新着】

RM875,000.00 - , クアラルンプール,
(ミッドバレーMidvalley)

・Midvalleyモールに隣接。便利さは抜群。ジャスコだけでなく、伊勢丹も最近オープン
・クアラルンプール日本人会にも近い
・オフィスに隣接しており、賃貸に出しやすい（賃料予想　RM5,000-7,000/月）
・物件例　：　３KDL、125㎡、16階角部屋、景色が良い、内装家具付き、RM875,000（実際の物件はご問い合わせ時に確認いたします。）

Park View Serviced Apartment パークビュー　サービスアパート

RM420,000.00 - , クアラルンプール,
(KLCC)

・KLCC（クアラルンプール　シティー　センター）にあるロケーション抜群のサービスアパート
・目の前に、KLタワーやツインタワーを望むことができる。特にプールは高層階に位置し、空を飛んでいるようなダイナミックな気分が味わえる。（実際に私が泳いだわけではないが・・・）
・スタジオタイプと小粒だが、家賃は月2,900程度期待できる。（利回り8%以上）
・駐車場が１台分付いている。

Park View Serviced Apartment パークビュー　サービスアパート

RM450,000.00 - , クアラルンプール,
(KLCC)

・KLCC（クアラルンプール　シティー　センター）にあるロケーション抜群のサービスアパート
・目の前に、KLタワーやツインタワーを望むことができる。特にプールは高層階に位置し、空に飛んでいるようなダイナミックな気分が味わえる。（実際に私が泳いだわけではないが・・・）
・駐車場付きの物件もあるが、この物件は高層のフロア（30F)である代わりに駐車場はついていない。RM50,000で購入可能。

Saffron サフロン

RM400,000.00 - , クアラルンプール,
(センツルSentul)

・クアラルンプールの中心地から北部に車で10分程度の大規模再開発エリア
・国鉄（KTM）と私鉄（LRT）のSentul駅両方が徒歩圏内であり、渋滞のひどいクアラルンプール市内にあっては、非常に好立地
・価格的には他の高級住宅街に比べるとかなり割安であり、将来的なキャピタルゲインの潜在性は高いでしょう
・93㎡、3LDKとマレーシアの物件としては小粒

Saffron サフロン

RM430,000.00 - , クアラルンプール,
(センツルSentul)

・クアラルンプールの中心地から北部に車で10分程度の再開発エリア
・国鉄（KTM）と私鉄（LRT）のSentul駅両方が徒歩圏内であり、渋滞のひどいクアラルンプール市内にあっては、非常に好立地
・価格的には他の高級住宅街に比べるとかなり割安であり、将来的なキャピタルゲインの潜在性は高いでしょう。
・KLCC、ツインタワーのみえるビューのとても良いお部屋です。
・３LDK　約100㎡

Waldorf ウォルドルフ

RM500,000.00 - , クアラルンプール,
(スリハタマスSri Hartamas)

・Sri Hartamas Shopping Centerに隣接する高級コンドミニアム
・目の前には新宮殿が建設されており、完成すると背景のKLタワー、ツシンタワーと融合したすばらしい眺望が見渡せる。（添付画像ご参照）

オークリーフ・コンドミニアム

RM289,000.00 - , クアラルンプール,
(ウルクラン地区)

• 小高い丘に位置し、緑豊かな閑静な住宅地
  治安も良く、ウォーキングをしたりゆったりと過ごすことが好きなご夫婦にピッタリ。晴れた夜には、ベッドルームからゲンティンハイランドの夜景が見え、朝には鳥のさえずりが聞こえます。
• 都心やショッピングセンターにも近い便利さ
  高速道路を使えばＫＬＣＣまで車で約20分、グレンイーグルス病院まで約20分と便利です。その他ジャイアント（5分）、カルフール（15分）、アンパンポイント（17分）、ジャスコ（17分）もあります。ゴルフがお好きな方には、ＫＬゴルフクラブ（14KM）、ティティワングサ（16KM）があります。
• 日本人向けに必要な室内の調度、住環境が完備
  オーナーの日本人ご夫婦が1年掛けて、整えました。入居したときからすぐに日本人にとって快適な環境が準備済みです。
  例：
  ・全窓に虫よけの網戸を取り付け済み
  ・広く清潔なバスタブ、ウォッシュレット（レンタル）も取り付け済み
  ・電話、インターネット、アストロなどは、取り付け済み
  ・1部屋分をとりはらい、ゆったりとくつろげるリビング＆ダイニング
  ・リビングは大理石、ベッドルームにはフローリングを使用
  ・日本人好みの家具、ソファ、ベッド、カーテン、キッチン・電化製品、
  ・そして大型液晶ＴＶ付き！

築５年、76㎡、２LDK
売値　RM289,000
東向き

上記の「販売価格」の他に、売買契約書作成のための弁護士費用、
印紙税、現地会社のサポート費用がかかります。
詳細は右側の「◆同物件のお問い合せ」リンクよりお問い合わせください。

【特集】　ペナン島がドバイ化する？

ロングステイのメッカであるペナン島で、大規模ウォーターフロント開発計画が進行中です。その名も”Seri Tanjung Pinang”。まさにペナンがドバイの「パーム・アイランド」（ドバイ沖の人工島群からなる巨大リゾート地）にならえとばかりに、タンジュントコンの海岸を埋め立て、一大リゾート＆高級住宅地へ変貌させよとしています。
その埋立地の規模はなんと1,000エーカーにもおよびます。（東京ドーム311個分に相当、と言ってもまだピンときませんが。）

その大プロジェクトの運営会社が、ペナン一と言われるヘリテージホテルであるE&Oホテルを運営するE&Oグループの開発会社なので、そのセンスの良さと信頼感は折り紙つきなのです。

その広大な埋立地のランドマークとなるマリーナを囲むように、高級サービスアパートメント（中長期滞在用のホテル型コンドミニアム）、コンドミニアム、テラスハウス、一戸建てなどが次々に建設されていく予定なのです。

その中で外国人が投資しやすい物件をいくつかご紹介します。


Seri Tanjung Pinag計画の将来図: 実際埋め立てが完了しているのは、図右上の半島部分のみで、今後海に浮かぶ４島を埋め立て、２つの橋で本島とつなげるという壮大な計画

The Suites at Waterside （ザ・スイーツ・アト・ウォーターサイド）

埋立地の中心となるマリーナを一望できるランドマーク的な高級コンドミニアムホテル（サービスアパート）です。海側に面した２ベッドルームユニットと反対の陸側の１ベッドルームユニットが中心ですが、残念ながら海側の２ベッドルームはすべて売り切れてしまいました。

陸側の1ベッドルームがまだいくつか残っているので（15ユニット程度 2008年5月中旬現在）、狙い目です。当然価格は割安ですし、コンパクトな間取りへのニーズも高いからです。いずれにせよランドマークの物件なので、お値打ち物となる可能性は十分あります。（一番下の写真ご参照）

価格帯

RM525,000～555,000（1700～1800万円）

間取りと面積（タイプE）

1ベッドルーム(1LDK)、853sf　（79㎡）

管理費

月額RM250程度

同サービスアパート物件情報はこちらにも掲載してあります。

写真集

　　　　建設予定地の風景建設予定地の様子

シーフロント・コンドミニアム

サービスアパート（ウォーターサイド）の右側（海から向かって）に建設予定のコンドミニアム棟です。（一番下の写真ご参照）今年の８月より一部予約を開始するとのことです。良いロケーションの物件を押さえるためには、早めに御申し込みをすることが必要です。

概略

最多価格帯：RM1,300,000～1,400,000（4100万円～4500万円）
間取りと面積：３－４ベッドルーム　2,000～2,400sf（186～223㎡）

Birch The Plaza バーチ　ザ　プラザ

RM498,000.00 - , ペナン, 　　　　　
(ジョージタウンGeorgetown)

・ペナンの最新大型複合施設「タイムズスクエア」の第一工事期（2008年末）に完成するサービスアパート
・それに続く第二工事期では「バーチ・リージェンシー」」（サービスアパート）、第三工事期では商用施設、第四工事期では５星ホテルの建設が予定されている。
.2008年、世界遺産に指定されたジョージタウンの街並みに近い注目のロケーション
・モノレールの建設が計画されており、タイムズスクエアに隣接した駅も計画されている
・総戸数417
・1,000sf（90㎡、2LDKまたは3LDK）程度のコンパクトなユニットが多く、シニアカップルに最適な間取り
・サンプルとして上記に、9Fのタイプ11（1020sf、2LDK、RM498,000、シティービューとシービューあり）のユニットを掲載してあります。（間取り図参照）フロアが上がるごとに価格もRM2,000程度上昇します。

Birch　Regency バーチ　リージェンシー

RM393,800.00 - , ペナン,
(ジョージタウンGeorgetown)

・ペナンの最新大型複合施設「タイムズスクエア」の第二工事期（2010年）に完成するサービスアパート（第一工事期のBirch The Plazaに次ぐプロジェクト）
・それに続く第三工事期では商用施設、第四工事期では５星ホテルの建設が予定されている。
・2008年、世界遺産に指定されたジョージタウンの街並みに近い注目のロケーション
・モノレールの建設が計画されており、タイムズスクエアに隣接した駅も計画されている
・総戸数360
・950sf（90㎡弱、2LDK）程度のコンパクトなユニットが多く、シニアカップルに最適な間取り
・サンプルとして上記に、6Fのタイプ01（950sf、2LDK、RM393,800、ペナンヒルビュー）のユニットを掲載してあります。（間取り図参照）フロアが上がるごとに価格もRM2,000程度上昇します。

Infinity インフィニティ

RM1,991,700.00 - , ペナン,
(タンジュンブンガTanjung Bungah)

・ペンのタンジュンブンガビーチ沿いに建設中のツシンタワー超高級コンドミニアム
・間取りは3-4ベッドルーム、広さが3,693sf～11,593sf（340～1070㎡）と、とんでもなく広い！
・上記データは一番"狭い"タイプB2（9F 340㎡）の数値（間取り図ご参照）

Paragon　パラゴン

RM2,500,000.00 - , ペナン,
(タンジュントコンTanjung Tokong)

・Infinityと同じ開発業者の手がける2010年完成予定の超高級ツインタワーコンドミニアム
・ペナンで最もにぎやかな、ガーニードライブのビーチ沿いに位置する
・敷地内の中心部に歴史的建造物を保存し、ヘリテージとモダンが調和された独特の空間が誕生
・間取りは3-5ベッドルームで広さは2,810sf～10,442sf（260～970㎡）と超デラックス。
・上記データはかなりデラックスな（とは言っても広さの割には高くない）East Tower30FのタイプA（420㎡、約8,000万円）の数値

Platino　プラチノ

RM709,000.00 - , ペナン, 　　　　　
(クルゴールGelugor)

・スーパー「TESCO」、ショッピングモール「e-Gate」の隣に位置する2010年完成予定の高級コンドミニアム
・ペナン大橋の起点に位置し、ペナン国際空港まで車で20分、ジョージタウン市街まで15分とアクセス良好
・ツインタワーからなる総戸数228の大規模プロジェクトで、敷地内にパッティンググリーンもできるほど
・主な間取りは３SLDKで（フロアタイプA-E）、広さが1819sfから2659sf（170-250㎡）、価格がRM700,000～900,000ほど。（2200～2900万円）
（上記データは10FのタイプE 190㎡の数値）

Surin スリン

RM424,000.00 - , ペナン,
(タンジュンブンガTanjung Bungah)

・タンジュンブンガの小高い丘の上に建設予定の新築高級コンドミニアム
・2011年初旬に完成予定
・間取りは3ベッドルーム中心、1307sf～2547sf（120～230㎡）、販売価格はRM355,000～736,000（RM430,000程度の物件が多い）
・各ユニットに駐車場が２台分付いている

THE SUITES at Waterside(ウォーターサイド　スイーツ）

RM525,000.00 - , ペナン,
(タンジュントコンTanjung Tokong)

・タンジュントコンの埋立地沿いに広がる壮大な開発地のランドマーク的存在の高級サービスアパート（中長期滞在用ホテル）。（ドバイで言えばジュメイラ・ビーチ・ホテル、ワイキキで言えばビーチウォークのような存在か？少し大げさではあるが・・・）
・目の前がマリーナビーチで眺望の最高（ただし残念ながらオーシャンビューのユニットがすべて完売。）
・反対側のマウンテンビューであるが、手頃な価格の１ベッドルームタイプがあと15ユニット（160ユニット中）残っており（2008年5月中旬現在）、良い買い物になるかもしれない。このコンパクトなタイプへの滞在ニーズが結構高いとのこと。(79㎡　Rm525,000～555,000）
・デベロッパーはのペナンでベストと言われるE&Oホテルを運営する上場企業E&Oの不動産子会社であり、センスと良さと信頼性は折り紙つきだ。
・掲載データは1ベッドルームのタイプEのもの。（79㎡　Rm525,000～555,000、間取り図ご参照）

・朗報と言えば、今年の8月より、同サービスアパートの向かって右（添付画像の完成模型でも右のほう）に建設予定のコンドミニアム棟（シーフロント・コンドミニアム）を分譲する予定とのこと。これも予約が殺到することが予想されるため、興味のある方は、8月にペナンに行く準備をしたらいかがだろうか。

タンジュンパーク　

RM350,000.00 - , ペナン, 　　　　　　
(タンジュントコンTanjung Tokong)

・タンジュンブンガの丘に立つしゃれたコンドミニアム
・近くにアイランドプラザがあり、買い物には便利
・マレーシアでは約90㎡と小型の３ベッドであるが、比較的築浅であり、プール、ジムなど共有設備が豪華で充実しているため、日本人ロングステイヤーに人気の物件だ。
・家賃は月2,000-2,500程度が目安

※姉妹サイト 「暮旅ドットコム」に同物件のビデオクリップがあります

マイアミグリーン

RM430,000.00 - 　　, ペナン, 　　　　　　　　　
(バツーフェリンギBatu Ferringhi)

・ペナン一のリゾート地であるバツーフェリンギの丘に立つ築浅のおしゃれな物件
・プール、テニスコート等の共有設備がとても豪華
・中心地からは少し離れているため、車を所有したロングステイヤーに人気がある。
・家賃の目安はRM2,000-2,300程度

※姉妹サイト 「暮旅ドットコム」に同物件のビデオクリップがあります

ラト　ムティアラ　マリーナタワー

RM460,000.00 - , ペナン,
(タンジュンブンガTanjung Bungah)

・オーナーが日本人の１級建築士、2002年内装を全面改修。
　木のぬくもりと大理石のコンセプト。

・リビングは広く、バルコニーは４人かけのテーブルゆったり
　　置けるスペースで眼下は海が一望のコンドミニアム。

・生活騒音の無い遮音性能の高い建築物。

・オーシャンビュー、120㎡、２ベッドルームのとにかくクオリティー
　が高く、センスのよい物件です。ご自分で住まれる方に最適！

・ご興味ある方は、右の「◆同物件のお問い合せ 」リンクを
　クリックしてお問い合わせください！